Neun Tipps für hochwertige Wohnungsbewertungen | Geld & karriere | 2018

Neun Tipps für hochwertige Wohnungsbewertungen

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Als mein Mann und ich uns entschieden, in ein familienfreundlicheres Zuhause zu ziehen, entschieden wir uns, unser erstes Zuhause nicht zu verkaufen. Stattdessen haben wir es vermietet.

Um später eine große Steuer auf Kapitalgewinnsteuer zu vermeiden - als wir uns entschließen, das Haus zu verkaufen -, entschieden wir uns für eine Hausbewertung. Je nachdem, wie groß oder umfangreich Ihr Eigentum ist, bietet das Gutachten einen aktuellen aktuellen Marktwert für ein Eigenheim zu einem Preis von 300 bis 500 US-Dollar. Wir können dann diesen Wert verwenden, um die Kapitalzuwächse zu berechnen, die wir möglicherweise zu Hause bezahlen müssen, anstatt unseren Kaufpreis zu verwenden (wir hatten umfangreiche Renovierungsarbeiten am Haus durchgeführt und wussten, dass der Wert seit unserem Einzug gestiegen war).

Also habe ich ein bisschen gegraben und es hat sich herausgestellt, dass es einige Tipps gibt, um den bestmöglichen Schätzwert für Ihr Haus zu bekommen. Hier sind neun, die Ihnen helfen können, den aktuellen Marktwert zu erreichen:

Aufräumen. Sicher, das hört sich einfach an, aber wir reden nicht nur davon, das Bett zu machen oder den Katzenstreu zu säubern. Wir sprechen auch darüber, dass Sie Ihren Teppich oder Ihre Böden mit einem guten Staubsauger oder einem sauberen Gestrüpp versehen und dafür sorgen, dass auf Tischen, Möbeln oder Sockelleisten kein Staub zu finden ist. Außerdem, Projekte loswerden. Wenn Sie ein Auto im Hinterhof haben, ziehen Sie in Betracht, es zu entfernen oder zumindest einen geschlossenen Unterstand um ihn herum zu bauen.

Achten Sie darauf, die Attraktivität einzudämmen. Während ein paar schmutziges Geschirr in der Spüle wird sich nicht auf den Wert Ihres Hauses auswirken, diese widerspenstige Reihenhecke und Ihren ungeschnittenen Rasen (oder den Bau von Schneehügeln). Nehmen Sie sich eine Stunde Zeit und fichten Sie die Außenseite Ihres Hauses auf. Es ist nicht nur der erste Eindruck des Beurteilers, sondern der Gutachter wird sich auch ein wenig mehr Zeit nehmen, während er sich Notizen macht und Messungen vornimmt.

Listen Sie Ihre Aktualisierungen auf. Nach der Installation neuer Kupferleitungen und alle elektrischen Komponenten neu zu tun - zu einem Gesamtpreis von weit über $ 10.000 - ist es eine Schande, diese Verbesserungen nicht hervorzuheben. Also, behalte eine Liste. Geben Sie an, welche Arbeit wann und von welchem ​​Unternehmen ausgeführt wurde. Wenn möglich, geben Sie dem Gutachter diese Liste. Auf diese Weise haben sie einen Hinweis darauf, was aktualisiert wurde und wie kürzlich oder professionell diese Arbeit gemacht wurde.

Erstelle deine eigene Liste von Notablen. Liebe dein Zuhause? Dann prahl dich damit. Zum Beispiel, in der Innenstadt von Toronto, ist Parken und ein großer Platz im Freien nicht nur schön, es ist ein Verkaufsargument. Machen Sie also eine Liste von Funktionen, die Ihr Haus hat und stellen Sie diese Liste Ihrem Gutachter zur Verfügung. Ja, sie werden dein Zuhause mit den Häusern in der Gegend vergleichen, aber sie werden eine bessere Vorstellung davon haben, was dein Haus anbietet, was deinen Beurteilungswert erhöhen könnte.

Biete deine eigenen Kompositionen an. Ich war wie betäubt einer der drei Gutachter, die wir anstellten, kam mit einem Wert von $ 30.000 weniger als ihre Konkurrenten. Als ich nach dem Unterschied gefragt habe, wurde mir einfach gesagt, dass die Vergleichswerte in der Gegend den Preis gedrückt haben. Wenn man bedenkt, dass dieser besondere Abschnitt von Toronto im Durchschnitt in den letzten drei Jahren um 20 Prozent gestiegen ist, wusste ich, dass dieser Gutachter die falschen Vergleichswerte gesehen hat. Aus diesem Grund halte ich es für sinnvoll, eine eigene Liste von Vergleichswerten zu erstellen. Halten Sie ein Auge auf Häuser, die auf Ihrer Straße oder in Ihrem Gebiet verkauft werden, und drucken Sie dann die MLS-Liste aus - oder besser, Sie erhalten ein Verkaufsblatt (wenn der Hausbesitzer eine Offenlegungsvereinbarung unterzeichnet hat). Während der Gutachter nach ihren eigenen Vergleichswerten sucht, tut es nicht weh, sie mit ein paar eigenen zu versorgen.

Wenn du Geld für Updates ausgeben musst, sei vorsichtig. Viele Leute denken das Mantra "Badezimmer und Küchen "ist das Allheilmittel, um hohe Hauspreise zu erzielen. Es ist nicht. Erstens, die Tatsache, dass Küche und Bad Umbau kann einige der teuersten reno Kosten sein. Aus diesem Grund kann es sinnvoller sein, ein wenig Geld für ein wenig Aktualisierung zu investieren. Farben, neue Teppiche, neue Licht- oder Sanitärinstallationen brechen die Bank nicht, können aber eine dramatische Wirkung haben.

Behalten Sie die $ 500-Regel im Hinterkopf. Gutachter bewerten Häuser häufig in 500-Dollar-Schritten. Sie berücksichtigen dies auch, wenn eine Reparatur oder ein Upgrade erforderlich ist. Das bedeutet, dass undichte Wasserhähne, zerbrochene Fenster und fehlende Handläufe einen erheblichen finanziellen Einfluss auf den Wert Ihres Hauses haben können - selbst wenn es nicht so viel kostet, um es zu reparieren.

Unterschied zwischen Ihrem Haus und dem effektiven Alter. Das Haus, das wir verlassen haben, wurde 1898 gebaut, und wenn die Leute das hören, erwarten sie oft das Schlimmste. Aber wir wussten von unseren Hausaufgaben, dass unsere Renovierungen und Upgrades das "effektive Alter" unseres Hauses effektiv veränderten. Jetzt hatten wir ein Jahrhundert Haus mit einem effektiven Alter zwischen drei und sieben Jahren.

Verliere die Tiere (vorübergehend). Schließlich, wenn der Gutachter zu dir nach Hause kommt, lass deinen Hund nicht bellen und schnippeln stürze und rieche den Fremden. Dies kann potenzielle Gutachter abschrecken, was sich auf den Wert auswirken kann, den sie bieten (obwohl sie technisch gesehen nicht so sein sollten).

Ein letzter Tipp: Bitten Sie den Gutachter nicht mit Fragen und Kommentaren
. Stattdessen sollten Sie einfach darauf vorbereitet sein, alle ihre Fragen zu beantworten, und wenn Sie Bedenken oder Fragen haben, warten Sie, bis sie ihre Inspektion abgeschlossen haben, und fragen Sie.

Wenn Sie diesen Tipps folgen, erhalten Sie den höchsten geschätzten Wert für Ihr Haus und hilft bei der Refinanzierung oder Minimierung künftiger Steuerzahlungen.

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